東急不動産HD（証券コード3289）2021年3月期 第1四半期決算説明会資料を考察してみたでござる
自己紹介
拙者は大久後波亜句でござる。まず、みんなの自己紹介をするでござる。
私は花子，よろしくね。
拙者は，玉三郎でござる。
拙者は名乗るほどのものでも無い。通りすがりの落ち武者でござる。
概要
渋谷によく行っていたのだけど，東急不動産HDって大丈夫なのかしら！？
それを知るために，東急不動産HDの決算概要を説明するのでござる。
コロナの影響で渋谷に参る若輩者も減少していると聞くが・・・どうなのかね？
ヘッヘッヘ 相当業績が悪いのではなかろうか
すべてのセグメントで大幅な制約が生じ，減益だったそうだ
https://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/ir/library/pdf/FY2020-1Q_jppt.pdf
https://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/ir/library/pdf/FY2020-1Q_jppt.pdf
新型コロナウイルス感染症による損失66億円を計上したでござる。
遊休を余儀なくされた固定資産等に関連するものでござるな。。。
うむ。必要資金の前倒しのため，有利子負債を2114億円増加させるとは。資金繰りも大変なことじゃ。
これだけじゃ何とも言えないので，セグメントごとの資料を見ていくでござる。
都市事業
都市事業は，増収減益でござる。
投資家向けビルの売却や，前期開業した新規物件の寄与で増収と言っても前期の恩恵が大きそうでござるな。
しかし，休業期間中に一部のテナントの賃料減免したとは助かるでござる。
コロナ関連の損失は23億，通期では減収減益予想なんて(T ^ T)
空室率は前年比変わらず，解約予告も前年並みとのことでござる。
少し安心したぁ。
解約予告は減ってないと言っても，新規はどうなんでござるかな？
9月開業予定の東京ポートシティ竹芝プロジェクトも竣工したでござるな。拙者もそこで戦ってみたいでござる。
私は住んでみたいなあ。
オフィス集約型の戦い方が前提でござるがの
他にも広域渋谷圏（渋谷ソラスタ，渋谷フクラス）等のプロジェクトが残っているでござる。
結構楽しみー！
再生可能エネルギー事業も進んでおるでござる。
収益化までは遠いのでは無いか？
「RE100」を目指しており，収益化より先に地球環境を考えているのでござる。
物流施設事業では「LOGIQ」ブランドで展開しているでござる。
東急ハンズのオンライン化に貢献できると良いでござるな。
EC便利で色々買いすぎちゃうよねー。
住宅事業
マンション１棟の売れ行きがよくないようでござるな。
分譲は同程度でそこまで落ちていなようようでござるな。
しかし土地が売れず減収でござるな。
緊急事態宣言を受け，営業活動に大きな制約が生じたでござるが，契約確保済み割合も上昇し（契約確保率は50%→57%），販売状況は徐々に戻りつつあるでござる。
粗利も21%→20%で影響がないようでござるな。結構いいでござる。
管理事業
こちらも減収減益でござる。予測も減収減益でござる。
新規工事受注の減少などが要因でござるな。
「次世代関連セグメント」はこちらに移管するでござるから，今後はセグメント売上は増えるでござるな。/p>
管理戸数が約1万戸増え，84万戸に増えた．来年も同水準で増える予定でござる。
このセグメントは増えそうだね。安心したぁ
仲介事業
こちらも減収減益でござる，予測も減収減益でござる
営業を縮小したのが原因でござるな
ホールセール（法人）は50%以上減、リテール（個人）も20%減みたいだけど大丈夫かな。。。
通年でホールセールは-20%，リテールも-8%と予測しているので大丈夫でござるよ
そこまで回復できるとは思わないでござる
ウェルネス事業
こちらは大幅な減収減益でござる，予測は不透明との発言でござる
東急ステイ，東急スポーツオアシス，ハーヴェストクラブの営業を停止したので，大幅な減収減益でござるな
ジム，リゾートホテル，温泉施設などはコロナの影響があるからしかた無いよね。。。私も最近は庭で蹴鞠するしか無いもの。。。
リゾート施設やシニア住宅に力を入れるみたいなので，今後に期待するでござる
不透明すぎるでござる
ハンズ事業
休業・営業時間短縮で，減収減益でござる
EC強化に取り組みたいみたいだね
物流施設事業と組み合わせることで良くなっていきそうでござるな
他にもECサイトはたくさんあるでござるが，差別化をどうするでござるか
ホームセンター寄りが良いと思うでござる
「アフターコロナ」後の事業展開
https://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/ir/library/pdf/FY2020-1Q_jppt.pdf
今後の事業展開を以下のように考えているそうでござるな
全体としてざっくりとしているでござるな
「働く空間」の創出はハンズ事業とシナジーを生み出せそうで良いでござるな
WEBGYMはYou○ubeもすでにあるから差別化をしてくれないと庭で蹴鞠だなあ
ざっとこんな資料であったでござる。花子殿はどう思うでござるか
コロナで見えないところもあるけれど，次世代のことを考えていて良いなあと思ったよ
コロナで株価も落ちているでござるから，この腰巻でも売って買うことができるでござる
コロナで不透明な部分が部分が多いでござるから用心する必要があるでござるな
有価証券の取り扱いにはリスクが伴うでござる。最終的な取引はご自身の判断と責任においてお願いするでござる
